As diferentes etapas da viabilidade econômica nos Empreendimentos Imobiliários: da compra do terreno à apuração de resultados

 

Você sabia que existem diferentes etapas da viabilidade econômica? Pois é isto mesmo, ao longo do Ciclo do Empreendimento Imobiliário, é possível aplicar distintas metodologias para avaliar a viabilidade do projeto. Dessa forma, demonstraremos ao menos oito etapas diferentes, que podem ser utilizados em diferentes momentos do ciclo do produto imobiliário.

A Viabilidade Econômica

Para compreender melhor as diferentes etapas da viabilidade econômica em empreendimentos imobiliários, é fundamental entender o que esse conceito representa. Primeiramente: a viabilidade econômica refere-se à análise do potencial de um projeto em gerar benefícios financeiros ao longo do tempo, considerando fatores como o custo de aquisição do terreno e o custo de construção, entre outros.

A viabilidade econômica estima o lucro do negócio.

Ou seja, ela gera indicadores como o Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e payback. Esses indicadores são essenciais para estimar a rentabilidade. Sendo assim,  viabilidade econômica é crucial para orientar decisões estratégicas e garantir que o projeto seja viável econômicamente.

Em síntese, a viabilidade econômica não se confunde com a viabilidade financeira, que foca em aspectos como a captação de recursos do capital necessário para o desenvolvimento do projeto imobiliário.

O Ciclo de Empreendimentos Imobiliários

Vamos agora ao conceito de “ciclo”.

Um ciclo é um processo contínuo que pode se repetir ao longo do tempo. Em muitos casos, é um conjunto de fases ou etapas interligadas que se repetem, como um ciclo de vida de um produto ou um processo de avaliação.

Assim, entendemos que o Ciclo de Empreendimentos Imobiliários é compreendido por várias etapas repetitivas. Apenas para citar algumas: compra do terreno, definição do produto imobiliário e lançamento do empreendimento.

Os empreendedores desenvolvem seus projetos imobiliários seguindo um ciclo composto por etapas que se repetem de outros empreendimentos, desde a aquisição do terreno até a apuração de resultados

Ou seja, as diferentes etapas proporcionam a aplicação de diferentes abordagens da viabilidade econômica nos empreendimentos imobiliários.

O Ciclo da Viabilidade Econômica em Empreendimentos Imobiliários e as diferentes Etapas

 

Dessa forma, ao unificarmos o Ciclo Imobiliário com a Viabilidade Econômica, criamos o Ciclo da Viabilidade Econômica em Empreendimentos Imobiliários. Essa integração, por sua vez, amplia as possibilidades de aplicação das diferentes formas de viabilidade ao longo do projeto imobiliário. Assim, identificamos ao menos oito tipos/etapas, conforme as etapas do ciclo, a saber:

 

  • 1-Viabilidade Econômica na Etapa de aquisição do terreno;
  • 2-Viabilidade Econômica na Etapa de definição do projeto imobiliário;
  • 3-Viabilidade Econômica na Etapa de precificação do produto imobiliário;
  • 4-Viabilidade Econômica na Etapa do RI (Registro de Incorporação);
  • 5-Viabilidade Econômica na Etapa de geração de objetivos e metas do negócio;
  • 6-Viabilidade Econômica na Etapa de atualização no lançamento;
  • 7-Viabilidade Econômica na Etapa de acompanhamento;
  • 8-Viabilidade Econômica na Etapa de apuração do resultado final.

 

Separando em grupos teríamos o seguinte:

 

Grupo 01
  • 1-Viabilidade Econômica na Etapa de aquisição do terreno
Grupo 02
  • 2-Viabilidade Econômica na Etapa de definição do projeto imobiliário;
  • 3-Viabilidade Econômica na Etapa de precificação do produto imobiliário;
Grupo 03
  • 4-Viabilidade Econômica na Etapa do RI (Registro de Incorporação);
  • 5-Viabilidade Econômica na Etapa de geração de objetivos e metas do negócio;
  • 6-Viabilidade Econômica na Etapa de atualização no lançamento;
Grupo 05
  • 7-Viabilidade Econômica na Etapa de acompanhamento;
Grupo 04
  • 8-Viabilidade Econômica na Etapa de apuração do resultado final.

A necessidade múltipla da viabilidade econômica em praticamente todo o ciclo do negócio imobiliário torna a viabilidade uma atividade primordial, básica e essencial para o sucesso.

As etapas apresentam objetivos específicos, e são elaboradas com diferentes técnicas.

As diferentes Etapas da Viabilidade Econômica no Ciclo dos Empreendimentos Imobiliários

Observamos que a elaboração da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários permeia todo o ciclo imobiliário, compreendendo desde a compra do terreno até conclusão do empreendimento. Dessa forma, esta jornada implica em diferentes etapas e abordagens. Abaixo listamos oito:

  • 1-Viabilidade Econômica na Etapa de aquisição do terreno

Primeira viabilidade econômica  elaborada, pois envolve a aquisição do terreno.

  • 2-Viabilidade Econômica na Etapa de definição do projeto imobiliário

Viabilidade com o propósito de definir o projeto imobiliário,  de forma detalhada, garantindo que todos os aspectos técnicos e econômicos sejam analisados antes da execução.

  • 3-Viabilidade Econômica na Etapa de precificação do produto imobiliário

Com o projeto imobiliário já definido, essa viabilidade passa a focar especificamente a precificação dos produtos imobiliários, analisando diferentes cenários e condições de venda.

  • 4-Viabilidade Econômica na Etapa do Registro de Incorporação

Viabilidade de atualização no momento do registro de incorporação.

  • 5-Viabilidade Econômica na Etapa da geração de objetivos e metas do negócio

O cenário referencial torna-se, então, a base para a definição das metas e objetivos da viabilidade econômica do empreendimento imobiliário, servindo como parâmetro para avaliar o sucesso do projeto ao longo de seu desenvolvimento.

  • 6-Viabilidade Econômica de atualização na época do lançamento

Viabilidade atualizada no momento do lançamento imobiliário, levando em consideração as condições de mercado. Além disto, considera também possíveis ajustes nos custos e preços, com o objetivo de garantir a viabilidade do empreendimento e revisar os resultados.

  • 7-Viabilidade Econômica na Etapa de acompanhamento

A viabilidade de acompanhamento consiste no monitoramento constante durante a execução, permitindo a análise contínua dos resultados e possibilitando ajustes e correções de rumo, sempre que necessário. Com isto, é possível seguir dentro dos parâmetros econômicos previstos.

  • 8-Viabilidade Econômica na Etapa de apuração do resultado final

Na apuração do fluxo de caixa realizado, obtém-se o resultado final. Assim, possibilita-se comparar o resultado real com os estimados. Além disso, essa análise pode ser ampliada para análise de desempenho e identificação de possíveis desvios.

 

Ferramenta automatizada que auxilia na elaboração das diferentes Etapas da viabilidade econômica no Ciclo do Empreendimento Imobiliário

 

O software ViaCalc é uma ferramenta ágil e precisa, que  auxilia o investidor a tomar decisões acertadas. Portanto, é possível elaborar os oito tipos de viabilidade nos diferentes ciclos do empreendimento imobiliário.

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