As Fases Essenciais da Viabilidade Econômica de Empreendimentos Imobiliários

Neste texto, iremos abordar as 9 (nove) Fases Essenciais da Viabilidade Econômica de Empreendimentos Imobiliários. A viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários é, sem dúvida, um processo complexo que envolve uma análise detalhada e planejamento estratégico. Para garantir que o projeto seja rentável, é fundamental seguir uma série de fases que, passo a passo, abrangem desde a coleta de dados até a tomada de decisão. Portanto, neste post, vamos apresentar as 9 fases  essenciais que ajudarão a garantir a viabilidade econômica do seu empreendimento imobiliário.

1. Etapa: Conhecimento do Modelo de Negócio do Empreendimento Imobiliário

Antes de iniciar qualquer análise, é fundamental compreender o modelo de negócio do empreendimento. Isso envolve, primeiramente, entender o tipo de empreendimento imobiliário (incorporação vertical, loteamento, empreendimento residencial, comerciai, casas, ect), como o terreno foi adquirido, além das fontes de receita, o estudo de massa ou projeto imobiliário, e os custos associados. Além disso, esse conhecimento permite uma avaliação clara da estrutura inicial do projeto, oferecendo uma base sólida para as decisões subsequentes.

2.Etapa: Coleta de Dados e Informações do negócio

A coleta de dados é crucial para qualquer análise. Isso inclui informações sobre custo de terreno, ou as formas de negociação do terreno, custos do projeto,  da obra, as taxas e outras variáveis relevantes. Ainda assim, os preços e velocidade de vendas das unidades.

3.Etapa: Estruturação e Organização dos Dados

Após coletar os dados, é essencial estruturá-los de forma organizada e padronizada. Para isso, utilize planilhas ou softwares específicos, garantindo que todas as informações sejam facilmente acessíveis e consistentes. Dessa forma, você facilita a análise posterior, tornando o processo mais eficiente e preciso.

4. Etapa: Inserção dos Dados em Sistema de Viabilidade Econômica

Com os dados organizados, o próximo passo é inserir as informações em um software de viabilidade econômica. Isso inclui verificar as parametrizações, como prazos de obra, fluxo de vendas e financiamento. Além disso, um software bem configurado facilitará a análise e projeção de cenários. Nesse sentido, software ViaCalc  é uma ótima alternativa.

5. Etapa: Estratégia de Precificação e Comercialização do Empreendimento Imobiliário

A precificação é uma das fases mais críticas para garantir a viabilidade econômica do projeto. Nesse sentido, defina o preço de venda das unidades com base em estudos de mercado, considerando diferentes estratégias e a velocidade de vendas, além de opções como parcelamento, descontos e formas de pagamento. Ademais, a velocidade de vendas e o impacto no fluxo de caixa também devem ser projetados para garantir que o projeto seja financeiramente viável.

6. Etapa: Construção do Fluxo de Caixa do Empreendimento

Elabore o fluxo de caixa do projeto, projetando as entradas (receitas de vendas) e as saídas (custos e despesas). Considere a aplicação de parcelamentos, correção monetária e juros, para garantir uma análise mais realista e precisa.

7. Etapa: Criação de Diferentes Cenários do negócio

É fundamental simular diferentes cenários de mercado (otimista, base e pessimista). Isso, por sua vez, ajudará a entender como variações nos custos, preços de venda e velocidade de comercialização podem impactar a viabilidade do projeto, permitindo, assim, ajustes antecipados e melhor planejamento.

8. Etapa: Análise dos Indicadores Econômicos

A análise de indicadores é ponto básico para avaliar a rentabilidade do projeto, com os tradicionais indicadores, como VPL – Valor Presente Líquido, a TIR – Taxa Interna de Retorno,  EMC – Exposição Máxima de Caixa e Payback.

9. Etapa: Tomada de Decisão

Ao analisar os resultados do projeto, é essencial tomar decisões informadas sobre a continuidade ou ajustes do investimento imobiliário. Primeiramente, avalie se o retorno esperado atende às suas metas. Além disso, revise as premissas iniciais do projeto, como os custos de construção, as projeções de vendas e o fluxo de caixa. Por fim, ao tomar a decisão final, considere não apenas a viabilidade econômica, mas também o alinhamento com seus objetivos de longo prazo e o potencial de valorização do imóvel no mercado.

Conclusão

Seguir essas 9 (nove) fases essenciais é crucial para garantir a viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários. Desde o entendimento do modelo de negócio até a análise de indicadores, cada etapa contribui significativamente para uma decisão de um projeto mais seguro. Além disso, com um planejamento estratégico adequado e uma análise cuidadosa, é possível aumentar substancialmente as chances de sucesso e rentabilidade do seu empreendimento.